Квартира, комната или доля по наследству — частая история. Жить там никто не собирается, а платить коммуналку и налог нужно. Рассказываем, когда можно продать унаследованное жильё в Санкт-Петербурге, какие документы нужны, что делать, если наследников несколько, и нужно ли платить налог.
Когда можно продать квартиру по наследству
Продать квартиру можно только после того, как вы оформили право собственности:
- Обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело — в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
- Получить свидетельство о праве на наследство — нотариус выдаёт его по истечении 6 месяцев.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре — обычно нотариус подаёт документы сам, электронно.
До получения свидетельства продать квартиру нельзя. Но можно заранее договориться с покупателем и даже получить аванс по предварительному договору — так делают, когда деньги нужны раньше.
Если вы пропустили 6 месяцев, наследство можно принять через суд или доказать фактическое принятие (например, вы платили за квартиру и пользовались ею). Это дольше, но решаемо.
Если наследников несколько
Квартира переходит всем наследникам в общую долевую собственность. Дальше варианты такие:
- продать квартиру целиком — нужно согласие всех собственников, деньги делятся по долям;
- один наследник выкупает доли остальных;
- продать только свою долю — согласие остальных не нужно, но их надо уведомить о продаже. Подробнее — в статье «Как продать долю в квартире».
Если с другими наследниками нет связи или договориться не получается, продажа своей доли — самый быстрый путь.
Какие документы нужны для продажи
- паспорт;
- свидетельство о праве на наследство;
- выписка из ЕГРН;
- справка о зарегистрированных (форма 9) — если в квартире кто-то прописан, их нужно выписать до сделки;
- справка об отсутствии долгов по ЖКУ — желательно.
Нужно ли платить налог
Унаследованное жильё освобождается от налога, если оно в собственности больше 3 лет. Срок считается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства.
Если продаёте раньше — придётся подать декларацию и, возможно, заплатить НДФЛ. Сумму можно уменьшить имущественным вычетом. Ситуации бывают разные, поэтому перед сделкой лучше уточнить расчёт у налогового консультанта — мы подскажем, к кому обратиться.
Долги наследодателя
Вместе с квартирой наследник получает и долги умершего — в пределах стоимости наследства: кредиты, долги за коммунальные услуги, налоги. Если на квартире есть долги или запреты, их нужно погасить до продажи. Подробнее — в статье «Как продать квартиру с долгами или под арестом».
Если квартира в плохом состоянии
Унаследованные квартиры часто требуют ремонта: старая проводка, «бабушкин» ремонт, вещи, которые некуда деть. Делать ремонт перед продажей обычно невыгодно — вложения редко окупаются. Проще продать квартиру как есть.
Быстрый выкуп квартиры по наследству в СПб
Мы выкупаем унаследованные квартиры, комнаты и доли в Санкт-Петербурге и Всеволожском районе:
- в любом состоянии — вывоз вещей и уборку берём на себя;
- доли наследников — даже если с другими наследниками нет связи;
- с долгами наследодателя — гасим из суммы сделки;
- аванс в день обращения, нотариус и юрист — за наш счёт.
Узнайте, сколько стоит ваша квартира — оценка бесплатная. Или позвоните: +7 (911) 705-61-90, ежедневно с 9:00 до 21:00.
